Berechnungsgrundlagen
Veritas stellt mathematische Werkzeuge für Sachverständige bereit. Die Auswahl geeigneter Eingabedaten, Stützstellen, Bewertungsmodelle und Zinssätze erfolgt durch die anwendende Person. Die Rechner zeigen die jeweils verwendeten Annahmen und Rechenwege.
Lineare Interpolation
Zwischen zwei Stützstellen wird ein linearer Verlauf angenommen. Außerhalb des Stützintervalls wird ausdrücklich eine Extrapolation angezeigt. Gleiche oder absteigend angeordnete x-Stützstellen werden nicht angenommen.
Kreuzinterpolation
Bilineare Interpolation innerhalb eines rechteckigen Rasters aus vier Funktionswerten. Zunächst wird in x-Richtung, anschließend in y-Richtung interpoliert. Es handelt sich nicht um ein Verfahren für beliebige Vierecke oder eine räumliche Ausgleichsrechnung.
Variationskoeffizient
Der Variationskoeffizient ist die Standardabweichung geteilt durch den Mittelwert, als Prozentwert ausgegeben. Bei der Stichprobe wird die Varianz mit n − 1, bei einer Grundgesamtheit mit n geteilt. Verwendet wird der unkorrigierte CV. Daten mit negativen Werten, nichtpositivem Mittelwert oder ohne sinnvollen Nullpunkt erhalten keinen CV. Ein kleiner CV allein begründet keine fachliche Eignung der Vergleichsdaten. Methodische Grundlage: NIST ↗
Zeitrenten-Barwertfaktor
Der Faktor bezieht sich auf einen Jahresbetrag von 1 Euro, aufgeteilt auf 1, 2, 4 oder 12 gleich große Zahlungen pro Jahr. Aus dem effektiven Jahreszins wird der äquivalente Periodenzins ermittelt. Die Laufzeit umfasst eine ganze Anzahl von Perioden. Konstant bleibende Zahlungen und ein konstanter Zinssatz werden vorausgesetzt. Bei 0 % beträgt der Faktor n. Es werden keine Lebenserwartungen oder Sterbetafeln verwendet. Die jährlich nachschüssige Grundform ist in § 34 ImmoWertV ↗ enthalten.
Rundung und Zahlenformate
Die Rechner verwenden die ungerundeten Werte für Folgerechnungen. Anzeigen und Tabellen werden zur Lesbarkeit gerundet. Deutsche Dezimalzahlen mit Komma und Tausendergruppen mit Punkt werden unterstützt. Ein Punkt vor genau drei Ziffern wird bei passender Gruppierung als Tausendertrennzeichen verstanden; verwenden Sie für Dezimalwerte das Komma. Bei Datenreihen trennen Zeilen, Tabulatoren und Semikolons die Werte.
Grafiken für Ihre Dokumentation
Sie können die Grafiken als hochauflösende PNG-Datei oder als skalierbare SVG-Datei herunterladen und in Ihre Dokumentation übernehmen. Die Quellenzeile benennt den konkreten Rechner, die Modellversion und das Berechnungsdatum. Es wird kein Logo in die Abbildungen eingesetzt. Beim Weiterverwenden sollen Quellenzeile, Annahmen und relevante Eingaben erhalten bleiben. Der Ausdruck kann über den Browser als PDF gespeichert werden.
Berechnungen sichern
„Berechnung speichern“ lädt eine JSON-Datei mit Eingaben, Ergebnissen, Modellversion und Quellenadresse herunter. Die Datei eignet sich als ergänzender Berechnungsnachweis. Ein erneuter Import gespeicherter Dateien und Projektkonten sind in dieser ersten Fassung noch nicht enthalten.
Ihre Eingaben bleiben im Browser
Die Berechnungen und Exporte finden auf Ihrem Gerät statt. Eingabewerte werden nicht an einen Berechnungsserver übertragen. Es werden keine Analysewerkzeuge, externen Schriftarten oder Cookies durch Veritas eingebunden. Der Hostinganbieter verarbeitet die üblichen technischen Zugriffsdaten. Verweise auf externe Quellen öffnen sich in einem neuen Tab. Weitere Angaben finden Sie in der Datenschutzerklärung von Reifferscheidt ↗.
Version und Rückmeldung
Erste Fassung: 22. Oktober 2026. Rechenmodelle: Version 1.0.0. Automatisierte Referenz- und Grenzfalltests begleiten die Entwicklung; sie ersetzen die fachliche Prüfung der Eingaben und der Anwendung im jeweiligen Gutachten nicht.
Fachliche Rückmeldungen und Hinweise auf Abweichungen: support@reifferscheidt.de.